Новости

"земельный депозит" как альтернатива банковскому

15.10.2011

в последнее время, мне часто звонят друзья, знакомые, клиенты, задавая один и тот же вопрос - какой сегмент недвижимости является самым оптимальным инструментом для сохранения сбережений или, на крайний случай, чтобы покупка недвижимости сегодня смогла минимизировать потери этих самых сбережений в будущем?

природа вопроса мне понятна. бумажные деньги ни одной страны мира сегодня не вызывают доверия. а если учесть, что знания валютной корзины жителей нашей страны, в лучшем случае, ограничиваются долларами и евро, то желание поменять "бумажки" на сотки и квадратные метры становится вполне логичным.

золото, гособлигации, акции никогда не были и еще не скоро будут массовыми финансовыми инструментами в украине. падение цен на недвижимость, введение налога на владение и налога на продажу охладило и к ней интерес со стороны инвесторов, спекулянтов и "пересичных громадян".

если вы, для сохранения своих кровных сбережений, все же предпочли банкам покупку недвижимости, то я постараюсь тезисно высказать свое мнение на этот счет. нужно сразу оговориться, что каждый случай уникален и его необходимо рассматривать отдельно. информация ниже, поможет вам лишь избежать явные ошибки при дальнейшей покупке.

на мой взгляд, оптимальными для сохранения сбережений сегодня являются земля и однокомнатные квартиры.

условия: сумма - до 100 тыс. у.е., временные рамки "депозита" - от 3-х лет и более, месторасположение - киев и киевская область

на что следует обратить внимание в первую очередь при покупке земли:

- участок должен находиться только в границах населенного пункта и иметь адрес. это автоматически снимит ряд вопросов в будущем на предмет юридической чистоты объекта. предпочтение лучше отдавать селам, которые развиваются и где местная власть заботится о благоустройстве деревни и качестве жизни ее жителей. хорошим примером в этом плане может быть село процев, что в бориспольском районе

- целевое назначение участка: для строительства и обслуживания жилого дома

- как минимум рядом с участком должно быть электричество

- удаленность от города максимум до 30-35 км.

- наличие качественных подъездных дорог, школ, садиков, супермаркетов

- важно учесть и окружение: лес, вода, соседи.

участков, которые отвечают вышеописанным условиям, не так уж и много. именно поэтому, если вы постараетесь учесть хотя бы этот минимум требований при покупке участка, то цена на такой надел если и не вырастет значительно, то покажет завидную стабильность и даже небольшой рост.

при покупке однокомнатной квартиры постарайтесь учесть следующие моменты:

- возраст дома, в котором расположена квартира не должен быть больше 15 лет. либо убедитесь, что в доме старше 15 лет был сделан капитальный ремонт

- планировка квартиры обязательно должна быть узаконена

- наличие рядом с домом метро, парковой зоны, развитой инфраструктуры - большой плюс при сдаче данной квартиры в аренду и последующей ее продаже

- идеально, если квартира расположена на 2-5 этажах

- не забывайте о состоянии парадных и придомовой территории

- узнайте также как можно больше информации о своих будущих соседях

при большей сумме "депозита" можно обратить внимание и на другие сегменты недвижимости. но, как правило, ликвидность там меньше, а рисков больше. в любом случае, нужно встречаться и проговаривать каждый случай индивидуально. звоните нам, мы поможем вам сделать максимально правильный выбор!

будьте здоровы и улыбнитесь! :)

источник: atland.kiev.ua