Обзоры

Главная / О недвижимости / Обзоры

Обзор элитной недвижимости Крыма

29.09.2009

 Проанализировав все заявленные объекты элитного строительства Крыма, выяснилось, что их всего 19 и многие из них, ввиду экономического кризиса, перестали строить.

Попробуем рассказать Вам в подробностях, какие стройки продолжаются, а где давно никто ничего не строит. Подробный анализ по каждому из 19 объектов.

1. Дом композитора

Месторасположение: набережная Ялты
Условия оплаты на апрель 2009г.: 40% первонач взнос, рассрочка
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: 30% первонач. Взнос, рассрочка до окончания строительства
Цена $, апрель 2009г.: от 7000 $- 12000 $
Цена $, сентябрь 2009г.: от 5 000$ до 10 000$ (на 1тыс.с этажом)
Площадь строящихся квартир: от 39 м2 до 270 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): 3 этажа из 8, сдача конец 2009 (сент.2009- готов каркас, сдача 2кв.2010г.)
Готовность при просмотре места: Соответствует заявленному, строительство практически не продолжается.
Инфраструктура: бассейн, зоны отдыха для жителей комплекса, бильярдная, музыкальный салон, бутики, room-service, ресторан.
Наличие пляжа: нет
Удаленность от моря: 25 м
Примечания: нет видовых характеристик, нет вообще вида на море, примыкание старых зданий, близость ресторана (шум), отсуствие паркинга.

2. Приморский парк

Месторасположение: приморский Парк в Ялте
Условия оплаты на апрель 2009г.: можно поговорить о небольшой рассрочке
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: можно поговорить о небольшой рассрочке
Цена $, апрель 2009г.: от 3600 $ - до 9400 $
Цена $, сентябрь 2009г.: от 3500 - 7500 Евро (поэтажный рост на 500$)
Площадь строящихся квартир: 65-134 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово, введено в эксплуатацию
Готовность при просмотре места: Соответствует заявленному
Инфраструктура: парковка, центр отдыха и здоровья Wellness & SPA, включающий большое количество водных аттракционов, салон красоты, массажные кабинеты и тренажерный зал, а также 2 бассейна с морской водой - открытый и закрытый.
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 100 м
Примечания: 80 % продано

3. Омега

Месторасположение: приморский Парк в Ялте
Условия оплаты на апрель 2009г.: можно поговорить о небольшой скидке и рассрочке
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: рассрочка до 2 месяцев
Цена $, апрель 2009г.: от 3700 $ до 5800 $
Цена $, сентябрь 2009г.: от 2200до 5000$
Площадь строящихся квартир: от 68 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово, введено в эксплуатацию
Готовность при просмотре места: Соответствует заявленному
Инфраструктура: ресторан, спа
Наличие пляжа: нет
Удаленность от моря: 5 мин
Примечания: остуствие панорамных видов, вид на соседнее здание, отсутствие собственной инфраструктуры

4. Южная Пальмира

Месторасположение: АР Крым, пгт Курпаты, возле «Пальмира Палас».
Условия оплаты на апрель 2009г.: можно поговорить о небольшой скидке и рассрочке
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: возможна рассрочка до Нового года
Цена $, апрель 2009г.: от 3000 $-6000 $
Цена $, сентябрь 2009г.: от 3000 $-6000 $
Площадь строящихся квартир: от 55 до 173 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово, введено в эксплуатацию
Готовность при просмотре места: Соответствует заявленному
Инфраструктура: фитнес-зал, ресторан с возможностью доставки заказа в апартаменты, 2-х уровневая парковка (33машиноместа), централизованный контроль и управление системами жизнеобеспечения (вентиляция и кондиционирование, водоснабжение, отопление, электроснабжение, противопожарные системы).
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 100м
Примечания: неудобный подъезд

5. Ришелье Шато

Месторасположение: в зеленой парковой зоне поселка Гурзуф
Условия оплаты на апрель 2009г.: рассрочка
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: рассрочка до окончания строительства корпуса(недостроены три корпуса, два-через 3 мес.,один.- конец след. года)
Цена $, апрель 2009г.: от 1800 $ до 3300 $
Цена $, сентябрь 2009г.: от 1800 $ до 3300 $
Площадь строящихся квартир: от 80 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово
Готовность при просмотре места: не проверено
Инфраструктура: бассейн, фитнес, ресторан, маркет, паркинг
Наличие пляжа: нет
Удаленность от моря: 800 м
Примечания: далеко от моря, отдельностоящее здание закрывает вид

6. Лагуна

Месторасположение: Гурзуф
Условия оплаты на апрель 2009г.: рассрочка 10 мес, перв.взнос 50%, возможна скидка 20 % при 100 оплате
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: рассрочка на 10мес.- скидка 10%, макс. скидка 30%.
Цена $, апрель 2009г.: от 3400 $ до 6200 $
Цена $, сентябрь 2009г.: от 3400$ до 6200$ (поэтажный - 200$)
Площадь строящихся квартир: от 40 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): один корп заканчивают в июне, до конца 2009 (На сентябрь - срок окончания строительства всего комлекса-к.2010г. )
Готовность при просмотре места: задержка по вводу 2,5 года
Инфраструктура: все есть
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 10 м
Примечания: Нет панорамных видов, на территории комплекса находятся очистные сооружения, от них дискомфортный запах , неудобный подъезд , плохие планировки, коридорная система, большое кол-во квартир (более 500).

С недавних пор зеленую территорию Крыма стали активно застраивать, в том числе и элитной недвижимостью. Что и где строится? Продолжаем рассказ.

7. Белый Дом

Месторасположение: Артек, парк
Условия оплаты на апрель 2009г.: рассрочка макс. 1 месяц
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: рассрочка 1 месяц
Цена $, апрель 2009г.: от 1 500 $ - 3000 осталось 5 квартир)
Цена $, сентябрь 2009г.: 119тыс. грн-179тыс.грн осталось 5 квартир(3,7и 8 этаж)
Площадь строящихся квартир: от 50 до 150 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово, введено в эксплуатацию
Готовность при просмотре места: не проверено
Инфраструктура: бассейн, дет.площадка фитнесс
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 400 м

8. Премьера

Месторасположение: Малый маяк, Ялта
Условия оплаты на апрель 2009г.: можно поговорить о небольшой рассрочке
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: рассрочка до 6 месяцев
Цена $, апрель 2009г.: от 2300 до 2500 долларов
Цена $, сентябрь 2009г.: 2500$ (1 этаж)- 3000$
Площадь строящихся квартир: от 120 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): вводится в эксплуатацию (сентябрь2009- сдан)
Готовность при просмотре места: не проверено
Инфраструктура: ресторан, кафе, магазин
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 10м
Примечания: большие площади - мин. 120 м?, на этаже 8 апартаментов!!, неразвитая инфраструктура

9. Бригантина

Месторасположение: в самом центре города Ялты, в живописном зеленом уголке сквера им. Некрасова
Условия оплаты на апрель 2009г.: рассрочка 2 мес., облигации
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: рассрочка 2 мес., облигации
Цена $, апрель 2009г.: 22 000 грн/ от 2 800 $
Цена $, сентябрь 2009г.: 22 000 грн/ от 2 800 $
Площадь строящихся квартир: от 77 до 100 м2, пентхаус -500 м2, 24 паркоместа
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово 7 из 14 этажей, сдача 2010 год 3 квартал.
Готовность при просмотре места: строительство заморожено на уровне 7 этажа
Инфраструктура: тренажерный зал, паркинг
Наличие пляжа: нет
Удаленность от моря: 200 м
Примечания: помимо основного факта замороженного строительства, следует отметить, что нет инфраструктуры, близость проезжей части, отсутствие пляжа, шумное место, маленькие балконы

10. Император

Месторасположение: Ливадия, возле «Тифлиса»
Условия оплаты на апрель 2009г.: рассрочка несколько месяцев
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: рассрочка несколько месяцев
Цена $, апрель 2009г.: от 4 000 до 7 000 у.е. (возможно разговаривать о курсе!!!!)
Цена $, сентябрь 2009г.: Перевели цены в гривневый эквивалент: 20500-35000 грн, через покупку облигаций(сразу-30%)
Площадь строящихся квартир: от 46,87 м2 до 127,74 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): 90 % готовности (сдается летом в эксплуатацию) На сент.2009- сдается через пару месяцев
Готовность при просмотре места: Стройка идёт (работают пару человек), но не закончат через пару месяцев, как обещают
Инфраструктура: бассейн, дет.площадка, паркинг (70 000 $)
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 600м
Примечания: здание примыкает к лечебному корпусу старого санатория, который требует капитального ремонта, нет инфраструктуры

11. Ореанда Плаза

Месторасположение: Ялта, поселок Ореанда, над санаторием «Нижняя Ореанда»
Условия оплаты на апрель 2009г.: неизвестно
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: несколько месяцев рассрочки
Цена $, апрель 2009г.: от 2200 $ до 4000 $
Цена $, сентябрь 2009г.: от 2000$ до 4000$(остались только 1,3,8этажи)
Площадь строящихся квартир: от 74 м? до 200 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): 100% готовность
Готовность при просмотре места: Объект сдан в эксплуатацию!
Инфраструктура: отсутствие таковой
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 600м
Примечания: неудачные виды, отсутствие инфраструктуры, пляж далеко, рядом деревня с негативным обликом, отсутствие паркинга

12. Респект Холл

Месторасположение: г. Ялта, пгт. Кореиз
Условия оплаты на апрель 2009г.: 100% оплата
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: 100% оплата
Цена $, апрель 2009г.: 5 000 Евро(можно разговаривать о скидке)
Цена $, сентябрь 2009г.: 5 000 Евро
Площадь строящихся квартир: от 76 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): 100% готовность, введен в эксплуатацию
Готовность при просмотре места: Соответствует заявленному
Инфраструктура: широкая инфраструктура, канатная дорога к пляжу
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 700м
Примечания: рядом зона активных оползней, не достроено одно крыло, обвалилась дорога со стороны Алупки, есть квартиры без вида на море, дешевая отделка фасада, далеко от Ялты

13. Адмиралтейский

Месторасположение: Ялта, центральная набережная
Условия оплаты на апрель 2009г.: можно обсуждать небольшую рассрочку
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: резидентам-до ноября
Цена $, апрель 2009г.: от 2100 $ до 3200 $
Цена $, сентябрь 2009г.: от 1800-3000$
Площадь строящихся квартир: от 47 до 150 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово
Готовность при просмотре места: не введено в эксплуатацию, уже год делают отделку фасада
Инфраструктура: все есть
Наличие пляжа: нет
Удаленность от моря: 200 м
Примечания: неудачное месторасположение - вещевой рынок, шумное место, рядом проезжая часть с большим скоплением автомобилей, отсуствие пляжа

Застройка Крыма, а особенно его самой южной части, развивалось бешеными темпами, но… до кризиса. Что сейчас происходит на рынке строительства? Продолжаем рассказ.

14. Царская тропа

Месторасположение: Ливадия
Условия оплаты на апрель 2009г.: 30% первоначальный взнос, рассрочка
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: 30% первоначальный взнос, рассрочка
Цена $, апрель 2009г.: от 3 500 $ до 4500 $ торг
Цена $, сентябрь 2009г.: 16000-2000 грн (поэтажный рост на 150$), на счёт курса ещё определяются, если по курсу НБУ, то получается 2000-2600$
Площадь строящихся квартир: от 52 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): сдача конец 2009 года (а всего комплекса-конец 2010г.)
Готовность при просмотре места: не проверено
Инфраструктура: бар, фитнесс, дет.площадка, бассейн, паркинг 60 000 $
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 200 м
Примечания: затрудненный подъезд, негативный частный сектор, к зданию примыкают металлические гаражи, низкий процент готовности

15. Эталон

Месторасположение: Мисхор
Условия оплаты на апрель 2009г.: неизвестно
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: Индивидуально,на несколько месяцев.
Цена $, апрель 2009г.: от 1450 $ (11 000 грн до 16000)
Цена $, сентябрь 2009г.: 14000-17000грн
Площадь строящихся квартир: от 47 до 150 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово
Готовность при просмотре места: Готово одно здание, а рядом только фундамент (стройка стоит)...
Инфраструктура нет
Наличие пляжа: санаторный
Удаленность от моря: 400м

16. Дарсан

Месторасположение: Ялта, Центр
Условия оплаты на апрель 2009г.: неизвестно
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: Договор К-П, поэтому макс. рассрочка- 3 мес.
Цена $, апрель 2009г.: от 2000 $ 3500 $
Цена $, сентябрь 2009г.: от 1600-3000$
Площадь строящихся квартир: от 35 до 240м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово
Готовность при просмотре места: не проверили
Инфраструктура: нет
Наличие пляжа: нет
Удаленность от моря: 800м

17. Наутилус

Месторасположение: Гурзуф
Условия оплаты на апрель 2009г.: неизвестно
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: Договор К-П, поэтому макс. рассрочка- 3 мес.
Цена $, апрель 2009г.: от 2500 $ до 4000 $
Цена $, сентябрь 2009г.: 2500$
Площадь строящихся квартир: от 50 до 150 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): готово
Готовность при просмотре места: не проверено
Инфраструктура: бассейн, ресторан, кафе, паркинг, охрана, SPA- центр, сауна, 2 бассейна, собственный пляж, детская и спортивная площадки, мини-маркет, аптека, бутики отделение банка.
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 10м
Примечания: соотношение паркомест и апартаментов: на 272 апартаментов всего 60 паркомест, ограниченная панорама, палубная система, как в общежитии.

18. Восход

Месторасположение: Массандра
Условия оплаты на апрель 2009г.: рассрочка
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: рассрочка до готовности корпуса(3 года)
Цена $, апрель 2009г.: от 2000 $ до 3500 $
Цена $, сентябрь 2009г.: 1000-1800(готовность через 3 года)
Площадь строящихся квартир: от 22 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): сдача 2 кв 2010
Готовность при просмотре места: строительство практически не ведется
Инфраструктура: бассейн, боулинг, спа, ресторан
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 10 м на берегу, от верхних корпусов канатная дорога
Примечания: низкое качество строительства

19. Парковое

Месторасположение: Мисхор
Условия оплаты на апрель 2009г.: рассрочка
Условия оплаты на сентябрь 2009г.: рассрочка
Цена $, апрель 2009г.: 3500 $
Цена $, сентябрь 2009г.: 1800$ (через 2 года)
Площадь строящихся квартир: от 54 м2
Этап строительства /% готовности (по словам менеджера): сдача 4 кв.2010
Готовность при просмотре места: Площадка (заросшая травой) огорожена , стоит кран, никакой стройки
Инфраструктура: бассейн, боулинг, спа, ресторан
Наличие пляжа: есть
Удаленность от моря: 50м
Примечания: no comment…

Источник: 100m2.com.ua