Коттеджные посёлки Бориспольского направления

Главная / О недвижимости / Обзоры

29.08.2008

Строительство коттеджных посёлков Бориспольского направления движется по двум векторам – по левому берегу Днепра, на территории сёл Гнидын, Вишеньки и Процев, и вдоль Бориспольской трассы.

При подготовке обзора исследовалось 8 коттеджных посёлков Бориспольского направления:

1. Золоче;
2. Вишнёвый городок;
3. Парк Хаус;
4. Золоче-клаб;
5. Zаповидный–1;
6. Петровская слобода;
7. Конкурент;
8. Forest Park.

Общее количество предложения домовладений по этому направлению составляет 397 коттеджей разных форматов.

Таблица 1. Количество домовладений в коттеджных посёлках

Большая часть коттеджных посёлков, расположена на удалённости менее 20 км. от Киева. Это посёлки, расположененые в окрестностях сёл Вишенки и Гнидын – «Золоче», «Вишнёвый городок», «Золоче-клаб», «Конкурент», «Forest Park», и в с. Гора – посёлок «Парк Хаус». На расстоянии 25 км. от Киева, в с. Процев, расположен посёлок «Петровская слобода». На удалённости свыше 30 км, расположен посёлок «Zаповидный–1», находящийся недалеко от села Жовтневое.

Таблица 2. Распределение коттеджных посёлков по удалённости от г. Киева

Диаграмма 1. Среднее количество домовладений в коттеджных посёлках по удалённости от Киева

Как видно из приведенной диаграммы, наибольшее количество домовладений находится в посёлках, расположенных на удалении менее 20 км. от Киева. К наиболее крупным можно отнести посёлки «Золоче» ( 2 очереди, общей численностью 159 домовладений) и «Вишнёвый городок» (53 домовладения), расположенные на озере Золоче, между селом Вишенки и берегом
Днепра.
Следует так же отметить, что в обзоре рассматривается лишь первая очередь посёлка «Zаповидный», хотя в рамках программы «Parque Ecologico», на его территории предусматривается ещё несколько очередей.

Диаграмма 2. Распределение коттеджных посёлков по формату наполнения

По сравнению с другими направлениями, на Бориспольском направлении формат «таунхаус» представлен слабо. В частности, он присутствует только в 2 посёлках – «Парк Хаус» и «Золоче-клаб».

Диаграмма 3. Распределение домовладений по формату наполнения

Кроме того, следует отметить небольшое количество таунхаусов в этих посёлках. Основным форматом таунхаусы являются лишь в посёлке «Парк Хаус» (32 квартиры в таунхаусах и 12 коттеджей) в то время, как в «Золоче-клаб» они являются лишь дополнением к коттеждам.

Диаграмма 4. Распределение коттеджных посёлков направления по классам:

В основном, на Бориспольском направлении представлены посёлки класса «Бизнес». Посёлки класса «Эконом» здесь отсутствуют, в то же время присутствует посёлок премиум-класса – «Zаповидный–1».

Таблица 3. Распределение коттеджных посёлков по цене квадратного метра

Средняя цена квадратного метра домовладения по Бориспольскому направлению составляет $2300/кв.м. Минимальная цена выявлена в коттеджном посёлке «Парк Хаус», которая составила $1800/кв.м. Самым дорогим на направлении является коттеджный посёлок «Zаповидный–1», цена квадратного метра в котором составляет $3100/кв.м.

Таблица 4. Распределение коттеджных посёлков по площади участков под домовладениями

Минимальные площади участков выявлены в посёлке «Петровская слобода», с. Процев, составившие от 6 до 15 соток, максимальные в посёлке «Вишнёвый городок», составившие 25-85 соток на домовладение. Площади участков под дуплексами колеблются от 5 до 6 соток.

Таблица 5. Распределение коттеджных посёлков по площади домов

Вследствие преобладания на этом направлении коттеджных посёлков класса «Бизнес», площади коттеджей достаточно высокие, средняя площадь дома составляет примерно 250-350 кв.м. Большие площади так же и у коттеджей таунхаусного формата: 298 кв.м. (посёлок «Парк Хаус») и 198 кв.м. (посёлок «Золоче-клаб»)

Таблица 6. Заявленная инфраструктура коттеджных посёлков направления

Хотя, на данный момент, Бориспольское направление нельзя отнести к популярным среди застройщиков, тем не менее, её ландшафтный и рекреационный потенциал довольно высок. Дальнейшему развитию направления препятствует слабая пропускная способность киевских мостов через Днепр, вследствие чего, затруднён доступ всей левобережной части Киева и области к деловому центру города.

Вместе с тем, при развитии дорожной сети города, а так же введении в эксплуатацию трёх новых мостов через Днепр, Бориспольское направление может достичь того же уровня популярности, что и Обуховское.

Источник: domik.net